2022年12月20日，由赢商网主办的“2022赢商网大会暨赢商网百强榜研究成果发布”活动在上海闵行宝龙艾美酒店成功举办。

本届赢商网大会以“穿越周期，向上生长”为主题，设置了主题演讲、高端对话、百强榜单发布、「金鼎奖」颁奖盛典等环节。2022年度零售商业地产企业综合实力TOP100、2022年度中国领军品牌TOP100、2022年度新兴品牌TOP100、2022年度品牌商关注筹开购物中心TOP100的大咖悉数参会，一起开启新思维研判新形势，共话新商机，寻找穿越周期的澎湃动力。

开幕致辞

中国商业联合会党委副书记、执行会长 王民

过去三年，我们打了一场极其艰难的长周期疫情狙击战，时至今日终于看到曙光，意味着即将穿越周期，迎接更光明的未来。在未来新的周期里，我们的任务便是以自身之创变力，推动新格局向上生长。但时下内外部环境发生着复杂的变化，不稳定、不确定、不安全的因素仍然存在，更需要我们以初心惧，笃行不待。

赢商tech董事长、中国商业联合会副会长 吴传鲲

疫情黑天鹅事件，商业地产行业发展按下了暂停键，但疫情只是外部的一个突发条件，任何一个行业都必须经历周期。对于企业而言，能否穿越周期，能否持续生存下去、发展下去，才是面临的核心挑战。

购物中心领域面临的核心挑战只有一个，就是是否具备持续满足消费者需求变化的能力，如果具备这个能力，就一定能够穿越周期。从中长期来看，消费市场依然大有可为，中国商业地产未来的发展趋势依然向好。

主题演讲：

《全面创新塑造资管新的增长曲线》

复星全球合伙人、商业管理集团董事长 陈健豪

存量商业时代，在资管和商管方面，我们需要更加关注资产的价值，输出自己的能力，迎接市场机遇的到来。尤其是在精细化经营能力上，是资管成功与否的关键，在这方面我们不仅要关注会员的运营、差异化的定位，同时还要围绕人才的建设，构建一支完整的全周期团队，共同创造更好的价值。

主题演讲：

以运营本质，驱动资产向上

爱琴海集团执行总裁 王强

商业资产产权与运营分离，是一个必然的趋势，商业地产本身所具备的金融属性，注定了未来会依托更为专业化的路径。

遵循流量的逻辑、坚守体系化商业运营、不断创造服务内容、不断提升运营效率，是资产运营最根本的东西。爱琴海轻资产运营始终围绕回报率、资产本身在金融市场的价值，通过专业的运营体系让资产价值持续提升。

赢商网百强榜成果发布：

2022年度零售商业地产企业综合实力TOP100

赢商网&中城研究院研究总监 廖洁

购物中心仍然是线下最为确定的线下渠道，我们没有理由放弃这个行业，对我们这个行业表示过度的悲观。但是这种长期信心恢复需要时日，这种情况下，我们需要的是谨慎与坚持。谨慎地在战略上作出选择，谨慎地布局每一个项目，谨慎地做好每一天的运营。坚持在我们这个行业里运营，坚持我们能做好的每一件事情。

赢商网百强榜成果发布：

2022年度中国领军品牌TOP100

2022年度新兴品牌TOP100

赢商网&中城研究院研究员彭燕妮

三年疫情淬炼后，中国领军品牌们趋于维护基本盘稳定，转向追求质量与效益，实现可持续性。新兴品牌们锁定圈层，卷价格、卷附加值，比拼极致体验。随着流量红利逐渐消退，新兴品牌想获得长线发展离不开产品端、供应链和渠道端多重合力。

赢商网百强榜成果发布：

2022品牌商关注筹开购物中心TOP100

赢商网&中城研究院研究员彭燕妮

“松弛感”频上热搜，“户外+”逐绿的商业场景被热捧，商场中“城市绿洲”抚慰着城市人的躁动不安。

“首店内卷”态势渐显，筹开购物中心不满足于引进常规“首店”，开始热衷结合项目区位优势、定位等，量身定制品牌旗舰店，祭出差异化大招。

对比往年，今年上榜筹开mall最典型动作在于：营销活动前置，拉长开业前预热期，为项目持续造势。这或许是艰难环境下，筹开mall特有的“自救”之举。

高端对话一

复杂、不确定性环境下，企业如何顺势而为，向上生长？

主持嘉宾：

派臣（上海）投资管理有限公司董事长 耿乃兴

对话嘉宾：

光大嘉宝副总裁、光大安石首席运营官 周颂明

凯德投资（中国）商业管理首席执行官 杨钦富

英格卡购物中心中国区总裁 朱洁敏

月星集团副总裁兼环球港商业集团执行总裁 贾耀勇

林清轩创始人 孙来春

赢商tech董事长、中国商业联合会副会长 吴传鲲

派臣（上海）投资管理有限公司董事长 耿乃兴：

疫情对于一站式婚礼影响相对较小，我们2022年在南通新开了一家店，超9千方的婚礼主题。疫情即将过去，明年要快速扩张。包括现场嘉宾在内我们对未来都很乐观，用12个字总结应该是：稳字当头，稳中求进，稳中求快。

光大嘉宝副总裁、光大安石首席运营官 周颂明：

我们不知道穿越的周期有多长，但是我相信会逐步好起来。现实的压力倒逼行业打破原来传统方式，进行业态创新组合，挖掘资产价值，针对不同的业态需要采取不同的措施。另外，它也促使行业如何进一步精简成本。在下行期，需要积极的心态，明年除了第一季度，都可以正常测算。在我看来永远要稳中求快，寻求危机中的机会。

凯德投资（中国）商业管理首席执行官 杨钦富：

目前的市场情况下，我们还需要经历一段放开后的过渡期，对于明年我们是充满信心的。凯德虽然是一家外资企业，但是我们在中国市场已经深耕了很多年，今年也在北京、上海等地拿了新的项目。从长期来看，我们一是看好未来国内市场前景，二是看好国内消费会继续增长。

英格卡购物中心中国区总裁 朱洁敏：

购物中心所做的一切努力都是始于人，终于人，最终希望为人提供好的服务。因此，一个不变的趋势是，能否持续稳定地输出人最本真的需求，提供顾客所需要的、有品质的需求。荟聚希望成为一个陪伴者，陪伴消费者走过低谷或高峰，同时希望成为一个连接者，连接所有租户、合作伙伴、社区与消费者，更希望成为一个引领者，一个美好生活创造者。

月星集团副总裁兼环球港商业集团执行总裁 贾耀勇：

后疫情时代，我们对行业变革也有了新思考，面对消费趋势的变化和市场的谨慎，未来商业合作的逻辑、管理组织的架构、场内业态的丰富度以及服务力、消费信赖感，都是行业需要思考的重点。在经历了三年的风风雨雨，彩虹即将重现，阳光灿烂的日子即将到来。

林清轩创始人 孙来春：

复杂、不确定的环境下要去寻找确定性。一个确定性是，优质的购物中心和品牌依然会抢手。另一个确定性是，锚定消费者的需求。在疫情的影响下，消费需求可能会出现一定程度的下滑，但是不同层级的消费者的需求不同，不同的购物中心的目标客群不同，锚定同样的目标客群，品牌和购物中心合作会事半功倍。

赢商tech董事长、中国商业联合会副会长 吴传鲲：

未来的购物中心，一定是提供生活方式的地方，能够提供超过购物本身以外的东西。当然，打造购物功能以外的社交空间，需要突破商品组合的模式，大家的竞争点也会落脚到在运营中做圈层，乃至塑造购物中心在消费者中占领心智的独立IP，持续打造差异化。

高端对话二：

消费品牌的中国市场韧性考验

主持嘉宾：

赢商tech 零售品牌事业部总经理童丹霞

对话嘉宾：

比萨玛尚诺总裁兼CEO王东生

马克华菲副总裁袁雅芳

沃德冰雪集团董事长 王雄

奥园健康生活集团执行总裁陈木贵

中矿新奥莱董事总经理 翟孝裘

印力南京城市商业公司首席合伙人傅鑑梦

赢商tech 零售品牌事业部总经理童丹霞：

虽然三年疫情带来了诸多改变，但线下持续发展的趋势不可逆转。以坚持为伴，实体商业将迎来春暖花开的时候。这三至四年经济环境的波动，对于企业来说也是韧性进一步加固的过程。

比萨玛尚诺总裁兼CEO王东生：

从现在的12月到明年的3月，可能会是中国餐饮接下来最艰难的时间，也就是说所谓生死劫的时间。在这个过程里可能还会有一些企业倒下，包括其他实体型企业，也会是一样的结果。但一旦踏过黑暗迎来黎明，企业就会拥有了不起的品牌和团队。

马克华菲副总裁袁雅芳：

不确定性有两个考验：一是对品牌创始人抗压能力的考验：躺平还是拼命？不确定性中品牌动作是否会变形？在不确定中个人能否有长远的进步？这些问题都在考验着品牌的掌舵者。二是对企业的考验：巨大的危机下，企业的特性是怎样的？企业能否在不确定中保持定力？在不确定中品牌又学到了怎样的经验？如何在不确定性中获益？

沃德冰雪集团董事长王雄：

目前每年我们都保持2-3家店开业，面对疫情，我们也经历过措手不及和困境，但是只要能抓住机遇，在困境之下，持续打造自己的韧性、团队的韧性，坚持初心，就能够带领团队走向成功。希望大家继续支持和监督鞭策沃德未来更好的成长，希望跟未来开发商有更多的合作。

奥园健康生活集团执行总裁陈木贵：

中国商业地产将在明年一季度面临非常大的挑战，随后在二季度迎来向好的前景。经济发展慢下来的时候，也是企业和个人修炼内功的时机。我们夯实韧性的策略是，在扎实经营的基础上精耕细作，紧盯现金流，降本增效，精简决策层级，同时全面优化人才管理和激励机制。

中矿新奥莱董事总经理翟孝裘：

数字化很重要，可以读懂消费者需求、商户运营模式，从而明确我们的需求和生产方向。应对电商的冲击，奥莱商业公司联合中矿投资集团作为投资方为目前市场存量项目进行有机更新，通过数智化商业运营平台，在新经济下获得了生存空间，进行资产优化与盈利提升。在募、融、管、建、退一体化资产管理上，把“管”即"经营"放在第一位。

印力南京城市商业公司首席合伙人傅鑑梦：

无论是品牌方还是经营方，都是为消费者提供服务的服务商。穿越周期时，我们应该做好以下三点：1、炼内功，而不是一味的求发展求速度；2、调结构，做更长线、可持续生长的业态；3、看趋势，不断学习和补充自己的能量。

三年的沉淀期，也是一个大浪淘沙的过程。这个行业是一个贯穿了几千年的长盛行业，心存微光、拾光奋进、向上生长！

高端对话三：

聚焦新世代，打造新社交，未来商业如何“向新而生”？

主持嘉宾：

上海韬儒泰商管总经理梁石：

对话嘉宾：

绿地全球商品贸易港集团总经理助理、商用事业部总经理 王志华

绿城资产集团常务副总经理祝林

汉博商业上海公司董事长杜斌

愈欣書店首席品牌官兰剑

星聚会KTV创始人翁培民

上海韬儒泰商管总经理 梁石：

现在的消费主力军年龄层为80-95后，她们的消费需求也是市场一直在关注的。小红书发布的《2022年十大生活趋势》显示，“露营、飞盘、桨板”山系生活成潮流，商业需要关注趋势，顺势而为。

绿地全球商品贸易港集团总经理助理、商用事业部总经理 王志华：

现在才是真正面对疫情冲击的时期，我们首先要理解什么是新世代的消费者。面对他们的崛起，我们要不断推陈出新，围绕空间的改造、新社交概念场景的搭建等多方面，满足他们不断变化的消费趋势，带动商业“向新而生”。

绿城资产集团常务副总经理 祝林：

商业要跟周期共舞，近些年正处于新零售时代，需求是优惠、优选、优质。在商业或者零售业发展中间阶段，我们通过完善的服务让消费者感受到尊重，解决了尊重、情感和归属需求。放到新世代，这个需求更多是审美的需求、认知的需求和自我满足。新的商业人在满足新世代顾客需求，就是要把更多的幸福美好生活传递给顾客，传递给消费者，让他们实现自我满足。

汉博商业上海公司董事长 杜斌：

面对新世代的到来，我们要主动出击，提前迎合消费趋势的变化，一方面在形成自身特色化的同时，还需要因地制宜，结合自身核心客群精准定位，应对市场竞争。

愈欣書店首席品牌官 兰剑：

愈欣書店从创立至今，一直处于疫情影响之下。在同业态闭店不断情形之下，愈欣書店在空间组合上创新搭配，在产品营销方面线上线下夹击，适应新世代、新社交。

我们认为在坚定文化自信的过程中，好的文化实体空间是必须存在的。只有找到盈利点，找到好的结合方式，才能在新时代把文化实体做稳、做远。

星聚会KTV创始人 翁培民：

星聚会创下了12年150店0关店的记录，主要做对了2件事：一是模式创新，融入当下年轻人喜欢的内容，并通过系统的改造、软硬件的不断升级等，打造出线上线下结合的年轻潮流男女全景社交空间；二是将成本控制到极致，通过数字化、体系化、标准化、流程化最大限度发挥人效和坪效。

赢商网百强榜入榜授牌典礼

暨中国商业地产【金鼎奖】颁奖盛典

赢商网百强榜入榜授牌典礼暨中国商业地产【金鼎奖】颁奖盛典正式开启前，赢商tech董事长、中国商业联合会副会长吴传鲲，带来了热情洋溢的致辞。

值得一提的是，本次晚宴的葡萄酒来自法国波尔多原瓶进口，由凯悦旗下逸扉酒店倾情赞助。逸扉酒店（UrCove by Hyatt）由凯悦酒店集团与首旅如家酒店集团携手打造，逸扉品牌根植于中国，博采双方众长，无论商旅出行或是享受度假，追求高品质的宾客皆可感受逸扉酒店如朋友般贴心的服务、愉悦健康的生活方式和舒适自在的优质旅行体验。目前，逸扉酒店已入驻北上广深等城市核心区域，计划于五年开辟超过300家酒店。

赢商网百强榜入榜授牌典礼

【赢商网百强榜】是由赢商网 X 中城研究院联合打造，结合客观数据、科学测评、价值评估及相关研究成果，对商业地产企业、购物中心及品牌商展开的全面、精准测评的榜单体系。

赢商网百强榜2022年度榜单揭晓

中国商业地产【金鼎奖】颁奖盛典

中国商业地产【金鼎奖】评选，本着“客观求实、全面细致”的评审原则，对优秀的企业、项目、品牌、个人进行嘉勉，以激励那些以创新和变革促进行业发展的企业、提升商业地产与连锁商业的竞争力，并打造具有可持续推动商业地产发展的模式。推动中国零售商业地产行业的国际化发展进程。

以下为中国商业地产【金鼎奖】奖项名单

人物奖

年度商业地产领军人物 

新城控股集团股份有限公司联席总裁

曲德君

凯德投资（中国）商业管理首席执行官

杨钦富

宝龙地产联席总裁、

宝龙商业执行董事兼行政总裁

陈德力

招商蛇口招商商管总经理

袁嘉骅

年度商业地产卓越成就人物

复星全球合伙人、商业管理集团董事长

陈健豪

北京华联商厦股份有限公司董事长

王锐

爱琴海集团执行总裁

王强

光大嘉宝副总裁、光大安石首席运营官

周颂明

合生商业集团联席总裁

赵泽生

世纪金源集团副总裁、世纪金源商业管理集团总裁

李赟

金科股份联席总裁

王伟

宝龙商业集团副总裁

唐剑锋

月星集团副总裁兼环球港商业集团执行总裁

贾耀勇

奥园健康生活集团执行总裁

陈木贵

华发股份首席配套官、华发商业执行董事兼总经理

李向东

绿城资产集团常务副总经理

祝林

中建八局东孚资管公司董事长

吴天凯

年度商业地产优秀推动人物

碧桂园文商旅集团副总经理兼运营中心总经理

王军

光大安石华北区域/华西区域总经理、成都城投安石总经理董事

贾飞

汉博商业上海公司董事长

杜斌

新城控股集团商业管理事业部南区运营中心副总经理兼企划部总经理

刘芳

印力南京城市商业公司首席合伙人

傅鑑梦

百盛山东区域总经理、青岛金狮广场总经理

张继宁

年度零售商业优秀先锋人物

开元商城钟楼店总经理

韩晓梅

年度商业地产时尚创新力人物 

西安MOMOPARK艺术购物中心总经理

刘关

年度商业地产杰出操盘手 

新城控股集团南京雨花吾悦广场总经理

张浩

企业类

年度商业地产创新企业 

合景泰富商业资管、阳光智博服务

年度商业地产优秀运营商

中南商用

招商商管

万达商业管理集团有限公司天津分公司

时代商业

年度商业地产资产管理标杆企业

合生商业集团

复星商业集团

绿城资产集团

项目类

年度商业地产城市商业新地标

福州东二环泰禾广场

南京万汇城

西安大融城

盐城大有境

年度商业地产城市商业地标

扬州京华城Living Mall全生活广场

西安大都荟

年度夜经济地标项目

深圳福田星河COCO Park

年度存量改造杰出项目

广州江湾阳光天地

年度体验潮地标 

MOMOPARK艺术购物中心、海口日月广场

资管年度标杆项目奖

丽泽天地

年度社区商业典范体验项目

合肥万科广场

上海唐镇阳光天地购物中心

佛山北滘碧乐时光

深业中城商业

年度社区商业地标项目

上海复地活力城

年度城市商业推动力项目

开元商业有限公司（开元商城钟楼店）

年度商业地产影响力项目

青岛中建幸孚MALL

天津金茂汇

虹桥南丰城

年度写字楼卓越项目

青岛中建大厦

年度城市焕新风向购物中心

沈阳招商花园城

百盛青岛金狮广场

南京建邺吾悦广场

年度奥莱商业新锐项目

西安静安荟生活奥莱

年度文商旅综合体典范运营项目

深圳海上世界

年度体育综合体新地标项目 

泾河新城体育中心

年度商业地产备受期待项目

合肥金隅·南七里

北京东坝万达广场

北京五棵松万达广场

曹路招商花园城

年度备受瞩目焕新典范项目 

深圳招商花园城

年度社区商业备受期待项目

南山·上海江桥维乐城

备受期待城市地标

青岛深蓝中心 · GT PLAZA

品牌奖

年度餐饮商业价值品牌 

乐凯撒披萨

金戈戈·香港豉油鸡

阿香米线

蛙来哒

麒麟大口茶

谢谢锅

年度潮流影响力品牌

X11

ACC超级饰

3D-JP

星零界

年度创新型升级零售企业

vivo

蔻莎 COSCIA

KKV

TOP TOY

卓诗尼

年度星级体验品牌 

CGV影城

MELAND

喜悦滑冰俱乐部

乐漫冰雪王国

南京证大沃德喜马拉雅冰雪乐园

不可思议运动街区

年度绿色生态贡献企业 

林清轩

柠季

The Green Party

Babycare

奥康

Olé 精品超市

优衣库UNIQLO

年度优秀商业地产服务商 

MTC麦田设计

营销案例奖

年度优秀IP营销案例奖

爱琴海集团：

城野季

厦门建发JFC品尚中心：

扎堆节

吾悦广场苏州区域：

吾悦广场苏州区域 “幸福向阳而生 治愈花园”主题展

徐州贾汪吾悦广场：

敦煌博物馆苏北首展

合景泰富商业资管：

SUPER K·One 超级合粉节

凯德·西城：

CASEY × LEGO暑期共创营

瑞安新天地·武汉天地：

武汉天地15周年

青岛丽达茂：

丽糖糖IP活动

ACC超级饰：

ACC超级饰艺术家IP联名案例

年度标杆商业营销案例奖

厦门建发湾悦城：

遛个湾·湾区自在生活节

SM厦门&SM晋江：

红球计划

龙湖北京房山天街：

天街妙会-唐风盛宴

合肥庐阳万象汇：

“三耀无限”庐阳万象汇3周年店庆系列活动

宁波鄞州印象城：

10²—献给城市的歌

弘阳商业：

夏日弘动2.0— 暑期狂欢节

南京建邺吾悦广场：

城市浪漫计划-玫瑰瀑布

徐州新沂吾悦广场：

"一起趣野 元气森活节"

碧桂园文商旅广东33小镇：

33-LAB厂牌成立

佛山万科商业：

TO DISCOVER城市敢情

深圳湾万象城：

AY MARKET

重庆万象城：

重庆万象城“山有万象林”夏日特别企划项目

青岛万象城：

这就是夏天-暑期系列活动

银座集团：

嗨逛节

吾悦广场山东区域：

“来吾悦，一起躺营YA”-城市露营咖啡音乐节

 年度创意商业营销案例奖 

万民城MOCITY番禺店：

番禺风云—经典重现VS流行金曲

中贸广场：

第三届城南夜巷

金旅城·四海唐人街：

金旅城·四海唐人街生日庆

—空前钜惠 乐嗨嘉年华

西安老城根G park：

老城根G park #星火不眠夜#B2电子派对

顺城购物中心：

顺卡发行12周年——VIP星引力

3D-JP：

3D-JP第二届全国拼图锦标赛